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施工完成后对方以工程量应以第三方审价为由拒绝支付工程款怎么处理

作者:admin 浏览 发布时间 2022-08-25 14:46:37


案情介绍
2019年1月9日,原告白某公司(乙方)与被告力某公司(甲方)、与被告林某花园业委会(丙方)签订《房屋漏水维修合同》,约定:合同期限自2019年1月9日起至2020年1月8日止。开工前甲方支付乙方工程总价30%的款项,工程完工由专业第三方验收合格后,丙方确定付款金额后通知甲方,由甲方支付乙方总价65%的工程款,余5%为质保金(不计息),甲方逾期支付单次维修工程款的,按维修工程款的千分之五向乙方支付违约金。各方另对其他权利、义务进行了约定。
原告称:原告陆续施工至2019年10月左右,总计完成14处工程。原告施工完毕后,已经被告签字验收,且早已交付并投入使用。施工结束后,原告多次催促,被告告知因维修基金尚未开通等理由,至今未付完款项,故诉至法院。

被告答辩:
林某花园业委会辩称:一、根据合同约定,工程最终结算价以审价结果为依据,并约定涉案工程完工是由专业第三方验收合格后再支付工程款,二、原告未能证明涉案工程已全部完工及完成的工程量,据其了解,很多项目均未维修,且很多项目也并没有维修好;三、原告就该合同的义务还未履行完毕,故不存在逾期付款事宜,就工程并未进行结算,本案实际完成的工程量及工程造价均需要通过审价予以确定;
力某公司辩称:一、合同约定工程款由小区专项维修基金支付,涉案工程在维修完工后并经验收合格由被告林某花园业委会将结算材料审核后交由被告力某公司,被告力某公司是按被告林某花园业委会的审价通知支付工程款项,本案中被告力某公司并未接收到被告林某花园业委会的支付通知,故按合同约定付款条件并未成就,原告要求被告力某公司承担支付责任没有依据;二、涉案工程工程造价应以鉴定报告为准,根据合同约定应扣减5%的质保金,质保金现还未达到支付条件;
审理过程中,法院委托第三方公司对原告施工的工程进行工程审价。该公司出具《工程造价鉴定意见书》。分析说明中载明:现场勘验中,原、被告双方对垃圾清运费的计取有争议,故将此项费用单独列出归入不确定部分。鉴定结论意见为:本案所涉防水修复工程的总造价为582,852.32元。其中,确定部分的造价为568,452.32元,争议部分的造价为14,400元。原告为此垫付鉴定费用28,747元。
 
法院意见:
原告按约进行施工,在涉案工程施工完毕后有权获得相应工程款。对于具体工程款金额,原告及被告力某公司对《鉴定意见书》载明的确定部分无异议,对垃圾清运费存在争议,但均未提交任何其他证据。……故本院根据双方证据以及具体工程量,酌定原告的垃圾清运费为6,000元。对于质保金,本院认为,根据《房屋漏水维修合同》载明的保修期,原告施工完毕至今尚未满3年,因此总工程款的5%质保金尚未满足支付条件,原告可于质保期满后向被告另行主张。综合以上分析,原告的总工程款为568,452.32元+6,000元=574,452.32元,其可主张金额为574,452.32元×95%-150,000元=395,729.70元。
判决如下:被告林某花园业委会、被告力某公司支付原告工程款395,729.70元及利息;

 

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