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深圳华强北律师事务所

作者:admin 浏览 发布时间 2016-07-23 21:22:24

  深圳华强北律师事务所专业为深圳福田区华强北街道公司及个人提供华强北律师咨询、离婚纠纷、刑事辩护、企业法律顾问、劳动纠纷、经济纠纷及华强北律师事务所查询服务!

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  深圳华强北律师事务所谈买卖合同中逾期付款利息如何计算:

  一、法律依据

  ()买卖合同解释(201271日起施行)第二十四条第四款:

  买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。

  ()20031210日《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251)第三条:

  关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率,由现行按日万分之五计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%

  对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款,从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起,按罚息利率计收利息,直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。

  二、计算方法

  ()单利的计算方法:

  例如:甲与乙201277日约定乙必须于810日前支付货款100万元,未约定逾期付款违约金,出卖人主张逾期付款损失。2012112日,乙未付款,甲诉至法院。计算至起诉日的方法:

  银行基准利率:6个月以内的年利率是5.6%

  罚息利率标准:按加收50%计算。

  逾期天数:84天。

  逾期付款损失:1000000×0.056×1.5÷360×84=19600

  *加收50%的日利率:0.056×(1+50%)÷360≈0.00023

  ()银行罚息复利的计算方法(利息利滚利)

  例如:201277日,甲欠乙110万,其中利息10万,还款日期810日,计算至2012112日的利息:

  本金产生的利息:1000000×0.056×1.5÷360×84=19600

  利息计算复利:

  第一天:100000×0.00023=23

  第二天:(100000+23)×0.00023=23.00529

  ……

深圳华强北律师提示:买卖合同中,一般不会产生计算复利的情况,一旦逾期付款,就直接根据单利的计算方法来计算逾期利息。司法解释使用逾期付款违约金一词,并没有使用利息,因此,当事人约定的逾期付款利率标准不受关于利息最高额规定的限制。当事人约定了相对较高的利率,其实就是约定的违约金计算方法,双方都能能够预见到违约的后果,逾期付款的,应当承担此后果。

 

  深圳华强北律师事务所谈买卖合同常见欺诈手段?

  ()、伪劣产品替代履行法。在签订买卖合同时,欺诈方出示真实的质量较高的样品,而在履行时却代以质量低劣的伪次品。

  ()、不履行或不完全履行欺诈法。当事人一方在自身无履约能力或虽有一定履约能力的情况下,自订立合同起,就根本没有履行合同的诚意,而是想通过欺诈手段使对方履行合同。在骗取对方履行合同之后,非法占有对方履行的钱或产品,而自己却不再履行合同,使对方造成重大损失。

  ()、伪造产品的质量鉴定证明或标志法。供方本无产品或产品质量不合格,但为骗取货款,引诱对方签订合同,伪造产品的质量鉴定证明或标志,合对方看过之后信以为真而订立合同,在对方作出履行之后,供方则不再对等做出履行,溜之大吉。

  ()、假冒注册商标商品诱签合同法。一方当事人为了诱使对方签订合同,骗取钱财,将自己的伪劣产品假冒为注册商标商品,对方由于信任注册商标商品而与之签订合同,在履行合同之后,才发现上当受骗。

  ()、专利产品谎称法。当事人一方(供方)谎称自己的产品为专利产品或名优产品,利用对方信息不灵,交通闭塞,缺乏经验,对专利名优产品的神秘感或信任感而使用权其陷入错误的认识。供方在对方意思表示不真实的情况下,与其签订合同,以推销自己的伪劣产品。

  ()、盗用其他单位名称法。一方当事人通过非法途径盗取其他单位的公章或合同专用章或空白合同书,在对方当事人不知自己为无权订约人的情况下,为了获取非法利益,而与对方当事人签订买卖合同,获取对方当事人履行的钱或物。

  ()、假单位欺骗诈法。所谓假单位,又称皮包公司,是指根本不存在或未经合法注册的单位。这样的单位没有注册资金、没有固定的场所,没有经营管理设施,甚至连从业人员都有是虚假的。社会上极个别不法分子往往就是利用私刻公章或合同专用章,骗取营业执照成立所谓的假单位,然后冒充某单位董事长或业务经理的名义与被欺诈方签订合同,待对方做出履行或预付款项后,携带钱财逃之夭夭。

()、虚假价格欺诈法。供方使需方在陷入错误认识的情况下与之订立合同,从中获取不法利益。这种欺诈手法一般是通过所谓的大削价大甩卖大清仓活动实现的。

 

  深圳华强北律师事务所谈签订买卖合同时应注意的法律风险?

  买卖合同应包括但不局限于以下内容:()当事人的名称或姓名及住所;()交易标的;()交易数量;()质量;()价款或报酬;()履行期限、地点和方式;()违约责任;()解决争议的方式。

  1、当事人的名称或姓名及住所要真实,合同当事人一定要有签约的权限。签订主体只有真实存在,才具有诉讼主体的资格。如果当事人是提供的是虚假信息,法院一旦无法送达,则可能有被驳回的法律风险。另如果当事人无权签约,则所签合同的效力存在不被承认的风险。

  2、交易标的要具体。如果交易标的是特定物,则要写明标的物的详细特征,比如型号、出厂时间等等;如是不动产,则要标明四至、面积或门牌号等。

  3、交易数量要明确,多或少的情况如何处理。在买卖合同实务中,有的当事人因对标的物的数量约定不是很明确,从而导致买卖双方发生歧义,比如说用一车一批等字眼。再有最好双方在签订合同时就将标的物超出约定数量或少于约定数量的情况作一明确处理约定。

  4、质量要有标准。合同签订时双方一定要对标的物质量作出约定,能样品封存的最好封存。对于种类物也要有级别或时限等标准。

  5、价款或报酬要明确支付方式与支付时间。有的买卖合同只约定付款或报酬的金额,没有对支付时间和支付方式作出约定,从而支付方为无限期不支付或无法支付找到借口。是用现金支付还是转帐支付,在何时支付,合同中应作明确约定。

  6、履行期限、地点和方式要明确。有的合同对履行期限作出模糊约定,如一个月内履行完毕,但从何时起算一个月没有约定,这就容易使双方产生歧义,都作出对自己有利的解释;如果将期限明确化,约定在某年某月某日前履行完毕则就避免了歧义的产生。地点与方式一样也要将其明确化,具体化。

  7、违约责任要条款化。很多合同对违约责任没作约定或约定太过笼统,不具可操作性。比如有的合同约定违反合同约定,支付违约金100万元,这个约定就太过笼统,实务中很难操作。违约责任应根据违约方具体的违约情况约定相应违约责任。如姓名不实应支付违约金多少元,质量不合约定应如何处理等。

  8、争议解决方式要约定。合同双方一旦发生争议,协商不成的只能求助于仲裁机构或法院。那么具体选择哪一种方式,则需要当事人双方约定,如果选择仲裁机构就一定要明确是哪个仲裁委员会,否则就会因约定不明而致约定条款无效。当然双方也可以约定管辖的法院,而约定法院则只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同签订地法院、标的物所在地法院中选择其一,而不能随意选择。

  深圳华强北律师提示:另外合同中还应约定合同的解除合同的生效条款。合同的解除可分为协议解除或单方解除。协议解除双方同意即可。单方解除是一方可行使合同解除权的行为,这种单方解除的情形双方当事人可以进行约定,并明确解除时的通知义务及责任的分担。

合同一般可约定双方签字(盖章)时生效,但也可约定附条件或附时间生效。在此还应注意签字生效,签字、盖章生效,签字加盖章生效的区别。

 

  深圳华强北律师事务所谈买方如何避免买卖合同纠纷?

  一、买方如何履行买卖合同

  1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵

  买卖合同标的物的权利瑕疵,是指第三人得对标的物主张权利,买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产,买方必须要求卖方在订立合同时提前说明,该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产,如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方,则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。

  2、确定标的物有无质量缺陷

  卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约不定期,如果标的物有表面缺陷(以通常方法检查即可发现的缺陷),买方应于接受标的物的当时提出;如果标的物有隐蔽缺陷(即需要经过技术鉴定或在物的使用过程中才能发现的缺陷),买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷,买方有权拒收。买方已接受的,卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是,如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明,或买方知道标的物的缺陷而愿意购买,则卖方对标的物的缺陷不负责任。

  3、敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式,完整地交付标的物和办理有关手续。例如对于房产、机动车辆、船舶必须办理登记手续。

  二、买方如何避免买卖合同纠纷

  1、定金条款。慎用定金条款,定金通常作为履行合同的担保,对于交付定金和收受定金的任何一方来说,定金是一把双刃剑,如果双方对于履行合同的相关因素在签订合同时尚不能确定,尽量不用定金条款,定金可能是双倍返还或没收,所以可以用订金即预付款的形式来代替。

  2、送货上门。送货方式上尽量采用送货上门的方式,有利于争取管辖权和验收货物,掌握主动权。

  3、先交货物(样品封存)。如果货物质量不利检验时,可以凭样品验收,签订合同时封存样品,双方签字。

深圳华强北律师提示:合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷,首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法,也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权,可以通过协商的方式解决纠纷。当事人也可以咨询律师,寻求专业的帮助。

 

  深圳华强北律师事务所谈买卖合同常见陷阱与应对策略?

  一、当事人的名称/姓名和住所

  陷阱:

  主要是合同主体资格问题,包括:

  1、合同当事人是否是合法的权利主体,这里面不仅涉及是否办理工商注册登记,还涉及是否具备协议执行资格(即是否具备执行协议主要目的经营范围、是否具备对应行业资质);

  2、代理人是否有代理权限;

  3、合同另一方属于自然人的,还需关注自然人是否为本人等。

  如果主体不适格,将导致合同无效或者效力待定。

  策略:

  1、签订合同前,各合作方应当向对方提供相应资质资格证照复印件以及授权委托书,在正式签约前合作各方可以通过红盾网等网络查询资质资格证照等信息,确认真伪;

  2、正式签约时,签约各方应当将资质资格证照复印件作为协议附件归档保管。

  二、标的

  陷阱:

  1、利用当事人对产品的不熟悉,将成套产品拆零,以达到多计价或少发货目的;

  2、产品的牌号、商标不清楚,规格、型号混淆或缺失;

  3、产品以次充好,以低端产品代替高端产品等。

  策略:

  1、签订合同前一定要了解清楚产品特性,以什么方式出售,产品的规格、型号、品牌和生产厂家。

  2、签订合同时对产品主要特征一并在合同上写清楚,并须将供货方报价材料(包括产品说明)等作为合同附件;

  三、数量

  陷阱1

  卖方笼统规定数量,如一车、一批、一箱、一套等。

  策略:

  合同中数量的约定要明确,用行业、国家或者国际标准的计量方式,对企业标准表述的一车、一箱等情形,需再约定一车、一箱内所装的具体数量,或者进行体积、重量等附加描述,以补充完善数量标准;对成套的产品需约定清楚全套产品包含的组成部分,列出备件清单。

  陷阱2

  卖方不写合理损耗,或合理损耗写得太多,导致买方损失。

  策略:

  了解产品特性,将合理损耗写清楚。

  陷阱3

  卖方对于裸装的农产品或者工矿产品,不写溢短装率,根据市场行情决定多装还是少装。

  策略:

  对该类产品合同上写清楚溢短装率,防止卖家恶意多装或少装。

  四、质量

  陷阱1

  不写具体的质量标准;成套产品不写备件的质量标准;凭样品买卖的,不封存样品。

  策略:

  合同写清楚具体适用得国家、行业还是企业质量标准;成套产品的主件和备件产品质量标准都要写清楚;凭样品买卖的,封存样品。

  陷阱2

  卖方将质量检验期限写的过短,导致产品收到后,买方根本没时间检验而被视为验收合格,或者因仓促验货而没时间发现根本问题;或者保质期写的太短,影响了买方的利益。

  策略:

  合同上约定合理的检验期限和保质期,以及保质期内质量问题的解决方,如退货、修理、更换等。

  五、价款

  陷阱:

  买方只写总价,支付期限,不写单价和支付方式,导致卖方收款风险。

  策略:

  1、约定单价、总价;

  2、约定支付方式,是现金、电汇,还是银行承兑汇票,是预付还是到付,是一次性付款还是分期付款等。

  六、履行期限、地点和方式

  陷阱1

  不写交货时间,或者交货时间约定不明,如约定几月几号之前,几月几号到几月几号之间。导致买方不能准时收货,延误商机。

  策略:

  在合同中约定清楚交货期。

  陷阱2

  卖方不写交货地点和方式,导致价格已包含运费,卖方却不提供运输服务,造成买方的损失。

  策略:

  写清楚交货地点和方式,以及价格是否已包含运费,是自提、站到站还是门到门。

  七、违约责任

  陷阱:

  有可能违约的一方不写违约责任或者将违约责任规定得过小,导致违约成本低,随意违约。

  策略:

  将违约责任写清楚,并且写清楚违约金的性质兼具惩罚性和补偿性。

  八、解决争议的方法

  陷阱:

  对方当事人选择有利于自己的争议解决方式和管辖地。

  策略:

  合同中约定是诉讼还是仲裁,并避免约定对自己不利的纠纷管辖地。

  结语

以上八项是合同常见的风险及应对策略,在具体操作中可能还会遇到其他陷阱,我们应当了解《合同法》及相关法律法规的具体规定,结合实际情况见招拆招,在促成交易的同时最大限度保障交易安全。

 

  深圳华强北律师事务所谈签订买卖合同的5个注意事项?

  一、合同主体准确、程序完善、资料必须齐全。

  1、在合同中,双方的身份要明确写清,切莫单位和个人不分,更不要张冠李戴

  2、单位签订的合同要盖单位的公章;委托他人签订的合同,就必须要收到真实、授权内容完整的授权委托书,且是以授权人身份签订合同,而不是以被委托人身份签订合同。

  3、资料必须齐全,要复印、保存对方的各项资质文件,让对方在复印件上签字盖印确认,在履行合同中的各项书面资料都要收集保存。

  二、内容清晰、完整、前后连贯。

  买卖合同的主要内容有:1、当事人的名称或者姓名和住所,2、标的,3、数量,4、质量,5、价款或者报酬,6、履行期限、地点和方式,7、违约责任,8、解决争议的方法。以上内容尽量写清,内容前后要连贯,不要相互矛盾。

  三、违约责任约定要合法、解决争议方式要写清。

  这点属常见问题,主要表现在:1、违约责任约定过高或没有约定,2、解决争议方式中既约定

  仲裁又约定法院,或者约定无管辖权的法院管辖。

  违约责任给大家的建议:1、违约责任不宜约定得过高,约定得过高,法院可以调整。违约金一

  般考虑参照同期银行逾期付款利息或同期银行双倍贷款利息该标准;2、合同中要对损失的计算标准作出明确约定。

  争议解决方式给大家的建议:1、要写明如发生纠纷是选择诉讼还是仲裁,这点需注意:诉讼和仲裁只能选择一项,而不能同时都选择;2、如选仲裁,必须要写明选哪家具体的仲裁机构仲裁;3、如选择诉讼,除不动产等专属管辖外,可选择被告住所地、合同履行地、原告住所地、标的物所在地法院管辖,因涉及到级别管辖、辖区变更等问题,建议只按照上面的几类写明本合同发生纠纷,由XX地法院管辖。即可,该类约定可在上面四项中多选。

  四、矿山、二手房、二手车买卖合同应注意事项。

  1、矿山买卖合同非常复杂,除民事关系外,还牵涉到采矿权转让审批及过户等行政管理关系、现实中挂名股东和实际股东的不一致性、工商登记股份变更的不同步性,处理不好就是无效或未生效合同,建议聘请专业律师仔细审查,反复斟酌。

  2、二手房买卖合同建议选择房管部门制定的标准合同,款项给付建议经由房管局交易中心设立的账户进行转交。

  3、二手车买卖合同,切记一定要过户后才将车辆交付给对方,否则后患无穷。

  五、买卖合同中的房产担保问题。

以房产作为担保的,如要真正起到担保的优先偿付作用,必须要去房管局办理抵押登记。如是个人提供房屋担保,刚够住的那种住房,该人只有一套房屋的,法院只能查封、不能拍卖,

 

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