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深圳房产纠纷律师收费标准(二手房买卖官司律师费多少钱)

作者:admin 浏览 发布时间 2019-11-22 10:35:06


房产买卖是人生大事,现在房价高涨,房产交易动辄几百万,因此房产交易一旦出现纠纷的,当事人都选择聘请专业律师进行代理。那么如果聘请律师代理的话,二手房纠纷案件律师如何收费呢?收费标准是什么?下面我们一起来了解一下: 
 
根据广东省律师收费标准规定:  
涉及财产的民事、行政诉讼收费标准: 
在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取: 
5万元(含5万元)以下:免加收 
5万-10万(含10万元):8% 
10万-50万(含50万元):5% 
50万-100万(含100万元):4% 
100万-500万(含500万元):3% 
500万-1000万(含1000万元):2% 
1000万-5000万(含5000万元):1% 
5000万元以上:0.5% 
 
收费说明: 
1.上述收费标准允许上下浮动20%。 
2.上述二、三项收费标准和比例是代理诉讼案件一个审级或仲裁案件的收费标准。未代理一审而代理二审的,按一审标准收费;曾代理一审再代理二审的或曾代理一审或二审,再代理发回重审、再审申请或确定再审案件的,按一审标准减半收费;涉及仲裁的案件,曾代理仲裁的,诉讼一审或二审阶段按仲裁标准减半收费。执行案件按一个审级收费。 

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买卖二手房时有哪些注意事项,下面我们一起来了解一下: 
 (一)房屋手续是否齐全 
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。 
(二)房屋产权是否明晰 
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 
(三)交易房屋是否在租 
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。 
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 
(四)土地情况是否清晰 
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十多年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 
(五)物业费用是否拖欠 
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。 
(六)合同约定是否明确 
二手房交易的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、交易方式、权利保证、房屋价款、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 
二手房的买卖常见于一些私人之间,这里二手房可能是已经装修并且使用过一段时间的房屋,也有可能还是清水房,购买之后还要再进行装修的。现在,大部分在出售二手房或者购买二手房的时候,其实都是会委托房产中介提供服务,而房产中介在中间也是起到了一个居间的作用,也可以说是为二手房的交易提供担保,这样也才会让买卖双方更放心一些。

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