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原房主不知是凶宅 买卖合同是否有效

作者:admin 浏览 发布时间 2020-06-23 11:32:39

  
如果事与愿违买到凶宅,签订了房屋买卖合同,卖方是否违背了诚实信用和公序良俗原则,买方能否以房屋系凶宅要求撤销合同?近日,北京市房山区人民法院法官结合案例进行了点评。  
●典型案例  
唐建新(化名)为了购置婚房,经我爱我家居间服务,与苏小明(化名)签订了房屋买卖合同,购买苏小明名下的房屋一套,建筑面积88.98平方米,总价款237万元。在签订买卖合同当天,唐建新将首付款60万元以转账的形式交付给中介公司。苏小明开始办理涉案房屋的银行贷款解押手续,并将涉案房屋内的户口转走。  
苏小明按照房屋买卖合同规定履行了相应义务,并办理了房屋过户手续,将涉案房屋过户到唐建新名下。后唐建新以涉案房屋系凶宅,不具有使用价值为由,拒付剩余款项。苏小明将唐建新诉至法院,要求唐建新支付房屋的剩余款,并按合同规定承担违约责任。  
诉讼中,唐建新以涉案房屋系凶宅提出反诉,要求撤销双方签订的房屋买卖合同,并支付精神损害赔偿金5万元。  
法院经审理查明,在房屋买卖合同签订之前,涉案房屋确实发生有人非正常死亡事件。苏小明表示他也是从别人手里买的房子,并且用来投资的,对凶宅一事并不知情,不存在过错,不能以此撤销合同。我爱我家也表示对凶宅不知情。  
法院认为,没有证据表明原告苏小明和中介公司恶意串通、故意隐瞒凶宅这一事实,判决唐建新支付给苏小明剩余房款。  

●法官说法  
北京市房山区人民法院法官表示,本案中,双方签订的房屋买卖合同系真实意思表示,合法有效。本案争议的焦点是凶宅能否成为合同撤销的理由。在我国,对凶宅存在普遍的忌讳和恐惧,而且房屋的市场价值也存在一定程度的贬损。但是根据法律规定,该事实不是法定的撤销合同的事由。且唐建新没有提出充分证据证明苏小明和中介公司恶意串通、故意隐瞒这一事实。唐建新的反诉请求缺乏法律依据,故法院判决唐建新支付给苏小明剩余房款。  
法官称,凶宅本身并不构成合同撤销事由。从法律角度理解,只有在卖房者刻意隐瞒凶宅事实,对买房者构成欺诈的情况下,才能根据《合同法》第五十四条之规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下签订的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。  
法官提醒提醒消费者,房屋的使用价值和居住功能涉及居住者的切身利益,而且房屋的价值大,购买房屋成本高,所以购房者在购买房屋过程中要谨慎。此外,中介公司也要尽到必要的审查义务,深入了解房源情况,尽可能地为顾客提供全面的房屋信息。

来源:中国消费网

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